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五证指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;
一、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。主要内容：
1、注意土地号
2、使用者
3、面积
4、年限
5、备注
6、土地使用图（周边情况。四至情况）
二、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。建设用地规划许可证的主要内容有：
1、用地面积与土地使用证上的面积是否一致（容积率，通常中规划证面积比土地使用证面积多）
2.土地使用性质
三、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
主要内容有：
1、有规划单位、设计单位、
2、建设单位（注意与规划用地证上的是否一致）
3、建设名称上的项目名称
4、建设规模
四、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。
主要内容有：
1、建设单位
2、施工单位（总承包商）
3、开工时间
五、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，是房地产管理机关允许房地产开发商进行房屋销售的标志，
取得商品房预售许可证的条件为
1.项目取得建设用地规划许可证;
2.建设工程规划许可证;
3.国有土地使用证;
4.建设工程开工证;
5、已投入的工程建设资金达到总额的25%以上;
从以上可以看出，取得商品房预售许可证的前提前面四证已齐全，同时工程资金投入已达到要求。项目名称与上述证件是否一致。一般只要取得了商品房预售许可证的前面四证已齐全。
